Tahliye taahhütnamesindeki düzenleme veya tahliye tarihinin imzadan sonra yazılmış olması, belgeyi tek başına geçersiz hâle getirmez. Yargıtay uygulamasında kiracının çoğu durumda yalnız tarihlerin sonradan eklendiğini değil, boş bırakılan alanların taraflar arasındaki anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu da kanıtlaması gerekir. Kiracının imzasını kabul ettiği bir belgede farklı kalem kullanılması ya da tarih yazısının başka kişiye ait olması, tek başına yetkisiz doldurmayı göstermez.
İcra dairesinden tahliye emri gelmişse ispat tartışması kadar süre de önemlidir. Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icrada kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren kural olarak yedi gün içinde itiraz etmelidir. İtirazda imzaya mı, tarihe mi, belgenin teslimden önce alındığına mı yoksa iradenin sakatlandığına mı dayanıldığı açıkça belirtilmelidir. Süresiz ve genel bir “taahhüt geçersizdir” beyanı, dosyanın gerçek uyuşmazlık noktasını yeterince ortaya koymayabilir.
Sonradan Doldurulan Tarih Nasıl Kanıtlanır?
Taahhütteki tarihin sonradan ve anlaşmaya aykırı doldurulduğu; belgenin önceki fotoğrafı veya kopyası, mesajlar, e-postalar, noter ihtarları, arabuluculuk beyanları, kira ve teslim kayıtları, karşı tarafın ikrarı ve gerektiğinde belge incelemesiyle kanıtlanabilir. Farklı kalem ya da farklı el yazısı tek başına yeterli değildir. Yazılı belgeye karşı iddia bulunduğundan HMK’nın ispat kuralları gözetilir.
Sonradan Doldurulan Tahliye Taahhüdü Hakkında Temel Noktalar
- TBK m.352’ye göre taahhüt, kiralanan teslim edildikten sonra ve yazılı olarak verilmelidir.
- Belgede kiralananın boşaltılacağı belirli bir tarih bulunmalıdır.
- Boş imzalanan belgenin sonradan tamamlanması, kendiliğinden geçersizlik nedeni değildir.
- Kiracı, tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu somut delillerle göstermelidir.
- İmza inkârı ile tarihin sonradan doldurulduğu savunması aynı hukuki iddia değildir.
- Bilirkişi incelemesi yazı, imza, mürekkep ve belge üzerindeki değişiklikleri değerlendirebilir; kesin yazım tarihi her dosyada belirlenemeyebilir.
- Tahliye emrine karşı yedi günlük itiraz süresi, deliller henüz tamamlanmamış olsa da kaçırılmamalıdır.
- Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurmalıdır.
Tahliyenin Sonradan Doldurulduğunu Söylemek Neden Tek Başına Yeterli Değildir?
Boş bir belgeyi imzalayıp karşı tarafa teslim eden kişi, belgenin sonradan tamamlanabileceği bir görünüm yaratır. Bu nedenle uyuşmazlığın merkezi yalnız “tarih imza anında yazılı mıydı?” sorusu değildir. Asıl soru, boş alanın hangi amaçla ve hangi sınırlar içinde doldurulmak üzere bırakıldığı, yazılan tarihin bu yetkiye uyup uymadığıdır.
Örneğin kiracı, taşınmazı 30 Haziran’da boşaltmak üzere sözlü anlaşma yapıldığını; buna rağmen belgenin 30 Nisan olarak tamamlandığını ileri sürebilir. Bu durumda belgenin boş verilmesi ile tarihin sonradan yazılması çekişmesiz olsa bile, 30 Nisan tarihinin anlaşmaya aykırı olduğu ayrıca gösterilmelidir. Aynı şekilde düzenleme tarihinin kira sözleşmesinden haftalar sonra yazılmış görünmesi, taahhüdün gerçekte anahtar tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle aynı anda alındığı iddiasını tek başına kanıtlamaz.
Temel ayrım: “Tarihi ben yazmadım” başka; “bu tarihin yazılmasına izin vermedim” başka bir iddiadır. Tahliye belgesinde tarihin kiracının el yazısıyla yazılması kanuni bir geçerlilik şartı değildir.
Kiracı Hangi Olayı İspat Etmelidir?
İspat konusu, savunmanın nasıl kurulduğuna göre değişir. Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını söylüyorsa belge altındaki imza incelenir. İmzayı kabul edip tarihlerin boş olduğunu savunuyorsa açığa imza ve doldurma yetkisinin sınırları tartışılır. Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün alındığını ileri sürüyorsa gerçek imza zamanı ile kiralananın teslim tarihi karşılaştırılır.
| Kiracının iddiası | İspatlanması gereken temel olay | Öne çıkan delil |
|---|---|---|
| Tarih alanı boştu | Belgenin imza ve teslim anındaki görünümü | Tarihsiz kopya, fotoğraf, tarama, gönderim kaydı |
| Tarih anlaşmaya aykırı yazıldı | Tarafların gerçekte kararlaştırdığı tarih veya doldurma sınırı | Mesaj, e-posta, protokol, karşı taraf beyanı |
| Taahhüt teslimden önce alındı | Gerçek imza tarihi ile anahtar veya zilyetlik teslim zamanı | Kira sözleşmesi, teslim tutanağı, taşınma ve abonelik kayıtları |
| İmza bana ait değil | Belge altındaki imzanın aidiyeti | Belge aslı, karşılaştırma imzaları, bilirkişi incelemesi |
| Baskıyla imzalatıldı | İrade özgürlüğünü bozan somut davranış ve zaman | Yazışma, başvuru kaydı, tanık ve olayla uyumlu diğer deliller |
HMK m.190’daki genel kurala göre, iddia ettiği vakıadan kendi lehine sonuç çıkaran taraf o vakıayı ispatlar. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28.09.2021 tarihli, E.2017/6-975 ve K.2021/1108 sayılı kararında da tarihleri boş imzalanmış tahliye taahhüdünün sonradan tamamlanmasının belgeyi kendiliğinden geçersiz kılmadığı; teslimden önce verildiği ve anlaşmaya aykırı tamamlandığı savunmasının kanıtlanması gerektiği belirtilmiştir.
Tarihin Sonradan Yazıldığını Gösterebilecek En Güçlü Deliller Nelerdir?
Belgenin Tarihsiz Fotoğrafı, Taraması veya Kopyası
Taahhütnamenin imzalandığı gün çekilmiş, tarih alanlarının boş olduğunu gösteren fotoğraf veya taranmış nüsha önemli bir başlangıç noktasıdır. Dosyanın yalnız ekran görüntüsü değil, oluşturulma tarihi ve gönderildiği yazışma zinciriyle birlikte saklanması gerekir. Karşı tarafa e-posta veya mesajla gönderilmiş tarihsiz nüsha, belgenin belirli tarihteki hâlini ve kaynağını gösterebilir.
Ancak tarihsiz kopya yalnız belgenin boş bırakıldığını gösterebilir; doldurmanın anlaşmaya aykırı olduğunu her zaman tek başına kanıtlamaz. Bu nedenle fotoğrafın, “tarihi daha sonra birlikte belirleyeceğiz” veya belirli bir boşaltma tarihi üzerinde anlaşmayı gösteren yazışmayla desteklenmesi ispat gücünü artırır.
WhatsApp, SMS, E-posta ve Diğer Yazışmalar
Kiraya verenin “taahhüdü boş imzala”, “tarihi ben sonra eklerim” ya da gerçek tahliye tarihini açıkça belirten mesajları uyuşmazlığın merkezine doğrudan temas edebilir. Yazışmanın tamamı, tarafların telefon veya hesap bilgileri, tarih sırası ve önceki-sonraki mesajlar korunmalıdır. Yalnız seçilmiş bir ekran görüntüsü, bağlam ve aidiyet tartışmasına yol açabilir.
Elektronik kayıtlar HMK m.199 anlamında belge niteliğinde değerlendirilebilir. Bununla birlikte kayıtların hukuka uygun elde edilmiş olması gerekir. Başkasının hesabına izinsiz girilmesi veya özel haberleşmenin hukuka aykırı biçimde kaydedilmesi, delilin kullanılmasını ve ayrıca hukuki sorumluluğu etkileyebilir.
Kira, Anahtar Teslimi ve Taşınma Kayıtları
Taahhüdün görünen düzenleme tarihi kiralananın tesliminden sonraysa fakat kiracı gerçekte aynı gün imzaladığını söylüyorsa, uyuşmazlık gerçek imza tarihine odaklanır. Kira sözleşmesi, depozito ödemesi, anahtar teslim tutanağı, elektrik-su-doğal gaz abonelik tarihleri, taşınma faturası, site yönetimi kaydı ve emlakçı yazışmaları bir zaman çizelgesi kurabilir.
Bu belgelerden biri tek başına imza anını kanıtlamayabilir. Ancak sözleşme, anahtar teslimi ve taahhüdün istendiğine ilişkin mesajlar aynı güne işaret ediyorsa birlikte değerlendirildiğinde güçlü bir delil dizisi oluşabilir.
Kiraya Verenin İkrarı ve Resmî Süreçteki Beyanları
Noter ihtarı, arabuluculuk son tutanağı, icra dosyasındaki dilekçe veya mahkeme beyanında kiraya verenin belgenin boş alındığını ya da tarihlerin daha sonra yazıldığını kabul etmesi önemlidir. Kabulün kapsamı dikkatle okunmalıdır. “Tarihi sonradan yazdım” beyanı ile “kararlaştırılan tarihi sonradan belgeye geçirdim” beyanı aynı sonucu doğurmaz.
Delil Koruma Kontrol Listesi
- Tahliye taahhütnamesinin aslını ve elde bulunan tüm kopyalarını karşılaştırın.
- Mesajların yalnız ekran görüntüsünü değil, tam konuşma akışını saklayın.
- E-posta başlık bilgilerini, ekleri ve gönderim tarihlerini koruyun.
- Kira sözleşmesi, depozito ve anahtar teslim tarihlerini tek takvimde sıralayın.
- İcra tebligatı zarfını ve tebliğ tarihini kaybetmeyin.
- Belgenin aslı üzerinde işaretleme, silme veya yeni not alma işlemi yapmayın.
Farklı Kalem, Mürekkep veya El Yazısı İspat İçin Yeterli midir?
Hayır, çoğu durumda tek başına yeterli değildir. Tarihin imzadan farklı kalemle veya başka bir kişinin el yazısıyla yazılması, alanın ayrı zamanda tamamlanmış olabileceğini gösterebilir. Fakat taahhüt tarihini bizzat kiracının yazması şart değildir. Kiracı boş alanların kararlaştırılan biçimde doldurulmasına izin vermişse farklı kalem veya el yazısı belgenin geçerliliğini ortadan kaldırmaz.
Bilirkişi; imzanın aidiyeti, yazıların aynı kişiye ait olup olmadığı, fiziksel silinti, kazıntı, ekleme, çizgi kesişmesi ve kullanılan mürekkepler arasında farklılık bulunup bulunmadığı konusunda inceleme yapabilir. Buna karşılık mürekkebin kâğıda tam olarak hangi takvim gününde sürüldüğünün belirlenmesi her belge ve teknik koşulda mümkün değildir. Sonuç, belge aslına, kullanılan malzemeye, saklama koşullarına ve uygulanabilir inceleme yöntemine bağlıdır.
Belge Aslı Bilirkişi İncelemesi İçin Kritik Olabilir
Fotokopi veya düşük çözünürlüklü tarama; mürekkep, baskı sırası, silinti ve fiziksel müdahale incelemesini sınırlayabilir. Belgenin aslının mahkemeye veya icra dosyasına sunulması talep edilmeli; eldeki nüsha üzerinde kimyasal madde, silgi, işaretleme veya zımba değişikliği yapılmamalıdır.
Yazılı Delil Yoksa Tanık Dinlenebilir mi?
Tahliye taahhütnamesi yazılı bir belge olduğundan, belgenin hüküm ve gücünü ortadan kaldıracak veya azaltacak hukuki işlem iddialarında HMK m.201’deki senede karşı tanıkla ispat yasağı gündeme gelir. Bu sebeple “imza atılırken yanımdaydı” şeklindeki tanık anlatımı her dosyada tek başına yeterli ve kabul edilebilir delil sayılmaz.
Bununla birlikte ispat sistemi yalnız HMK m.201’den ibaret değildir. Karşı tarafça gönderilmiş bir mesaj veya e-posta, iddiayı tamamen kanıtlamasa bile HMK m.202 anlamında delil başlangıcı oluşturabilir ve tanık dinlenmesine imkân sağlayabilir. HMK m.203’te sayılan istisnalar, karşı tarafın açık muvafakati ve somut olayın niteliği de değerlendirilir. Yemin deliline dayanılıp dayanılmadığı ise dilekçeler ve ispat stratejisi bakımından ayrıca ele alınmalıdır.
| Delil türü | İspat gücü bakımından rolü | Başlıca sınırlama |
|---|---|---|
| Tarihsiz belge kopyası | Belgenin önceki hâlini gösterebilir | Anlaşmaya aykırılığı tek başına kanıtlamayabilir |
| Karşı taraf mesajı | Boş imza veya gerçek tarih konusunda ikrar ya da delil başlangıcı olabilir | Aidiyet, bütünlük ve bağlam incelenir |
| Bilirkişi raporu | İmza, yazı ve fiziksel değişiklikleri teknik yönden değerlendirir | Kesin yazım günü her zaman belirlenemez |
| Tanık | Delil başlangıcı veya kanuni istisna varsa destekleyebilir | Senede karşı tanıkla ispat yasağı uygulanabilir |
| Teslim ve abonelik kaydı | Taahhüdün teslimden önce alınmış olabileceğine dair zaman çizelgesi kurar | İmza anını doğrudan göstermeyebilir |
Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Alınan Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?
TBK m.352/1, tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini arar. Bu düzenlemenin amacı, kiracının taşınmaza ulaşabilmek için kira sözleşmesi kurulurken baskı altında taahhüt vermesini önlemektir. Kira sözleşmesiyle aynı gün ve teslimden önce alınan taahhüt, sonradan verilme şartını taşımadığından geçersizlik savunmasına konu olabilir.
Belge üzerinde kira başlangıcından sonraki bir düzenleme tarihi yazılıysa fakat kiracı gerçekte aynı gün imza attığını ileri sürüyorsa, yazılı tarihin görünümünü çürütecek delillere ihtiyaç vardır. Emlakçıya gönderilen aynı gün tarihli mesaj, iki belgenin birlikte fotoğrafı, boş taahhüt nüshası, kiraya verenin kabulü ve teslim belgeleri bu noktada birlikte değerlendirilebilir.
- Önce kira sözleşmesi kurulur ve kiralanan kiracıya teslim edilir.
- Teslimden sonra kiracı, serbest iradesiyle yazılı tahliye taahhüdü verir.
- Belgede kiralananın boşaltılacağı belirli tarih yer alır.
- Kiracı o tarihte çıkmazsa kiraya veren bir aylık süre içinde icra veya dava yoluna başvurur.
Takvim günü tek başına belirleyici değildir: Kira sözleşmesi tarihi, anahtar teslimi ve fiilî zilyetliğin devri farklı günlerde olabilir. TBK m.352 açısından gerçek teslim zamanı önem taşır.
İmza İnkârı, Tarih İnkârı ve Baskı İddiası Arasında Ne Fark Vardır?
Savunmanın türü, ispat yükünü ve izlenecek yargı yolunu değiştirir. İmza inkârında teknik inceleme belgenin aidiyetine yönelir. Tarih inkârında imza kabul edilmekle birlikte belgenin ne zaman veya hangi yetkiyle tamamlandığı tartışılır. Baskı, aldatma ya da korkutma iddiasında ise kişinin iradesinin sakatlandığı somut olaylar ve bunlara bağlı süreler gündeme gelir.
| Savunma | Uyuşmazlık noktası | Dosyaya etkisi |
|---|---|---|
| İmza bana ait değil | İmzanın aidiyeti | Belge aslı ve karşılaştırma imzalarıyla inceleme gerekebilir |
| İmza benim, tarih sonradan yazıldı | Doldurma yetkisi ve anlaşmaya uygunluk | Yazılı delil ve açığa imza kuralları öne çıkar |
| Tarih doğru, belge teslimden önce imzalatıldı | Gerçek imza ve teslim zamanı | TBK m.352’deki teslimden sonra verilme şartı incelenir |
| Baskı veya aldatmayla imzaladım | İrade sakatlığı | Somut davranış, öğrenme veya baskının sona erme zamanı ve kanuni süreler araştırılır |
Tahliye Emri Geldiğinde Tarihe Nasıl İtiraz Edilmelidir?
Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız takipte kiracıya çoğunlukla Örnek No.14 tahliye emri gönderilir. Kiracının, emrin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmesi gerekir. İtiraz takibi durdurur; ancak kiraya verenin itirazın kaldırılması veya iptali için başvurmasına engel olmaz.
İtiraz dilekçesinde belgenin altındaki imzaya, düzenleme tarihine, tahliye tarihine, taahhüdün teslimden önce alındığına ve varsa irade sakatlığına ilişkin savunmalar birbirinden ayrılmalıdır. Adi yazılı taahhütte tarihin açıkça inkâr edilmesi, icra mahkemesinin sınırlı incelemesi bakımından önem taşır. Yargıtay uygulamasında noterlikçe düzenlenmemiş veya tarih ve imzası onaylanmamış bir taahhütte tarih inkârı, uyuşmazlığın genel mahkemede yargılamayı gerektirmesine yol açabilir.
Yedi Günlük Süre Delil Toplamak İçin Bekletilmemelidir
İtiraz süresi içinde bütün delillerin elde edilmesi zorunlu değildir; fakat savunmanın çekirdeği açıkça bildirilmelidir. Tebligatın alındığı tarih kaydedilmeli, hafta sonu ve resmî tatil hesabı ile usulsüz tebligat ihtimali dosyaya göre değerlendirilmelidir. Sürenin geçirilmesi tahliye sürecini hızlandırabilir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Dava, İcra ve Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?
Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinde taşınmaz teslim edilmezse TBK m.352/1 uyarınca bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibine başlayabilir veya tahliye davası açabilir. Bu süre hak düşürücü niteliktedir. TBK m.353’e uygun yazılı bildirimle dava süresinin bir kira yılı uzaması mümkün olsa da bildirimin içeriği ve zamanı somut dosyada incelenmelidir.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri dava şartı arabuluculuk uygulanır. Ancak 6325 sayılı Kanun m.18/B, kiralanan taşınmazların İİK hükümlerine göre ilamsız icra yoluyla tahliyesini bu zorunluluğun dışında bırakır. Doğrudan tahliye davası planlanıyorsa arabuluculuk başvurusu bir aylık hak düşürücü süre içinde yapılmalı; başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürenin süre hesabına katılmadığı gözetilmelidir. İtirazdan sonra seçilecek itirazın kaldırılması veya itirazın iptali yolu da görev, süre ve arabuluculuk bakımından ayrı değerlendirilmelidir.
| Başvuru yolu | İlk merci | Arabuluculuk | Tarih uyuşmazlığının etkisi |
|---|---|---|---|
| Doğrudan tahliye davası | Sulh hukuk mahkemesi | Dava öncesi kural olarak zorunlu | Belge, tanık koşulları ve diğer deliller tam yargılama içinde incelenir |
| İlamsız icra yoluyla tahliye | İcra dairesi | Takibin başlatılması için zorunlu değil | Kiracı yedi gün içinde imza ve tarih itirazlarını açıkça bildirmelidir |
| İtirazın kaldırılması | İcra hukuk mahkemesi | İlamsız tahliye takibinin devamı niteliğinde olduğundan aranmaz | Noter onayı ve tarih inkârı, sınırlı inceleme bakımından belirleyici olabilir |
| İtirazın iptali ve tahliye | Sulh hukuk mahkemesi | Dava şartı yönünden kontrol gerekir | Geniş delil incelemesi yapılabilir |
Tahliye Taahhüdü Sonradan Doldurulduysa Suç Oluşur mu?
İmzalı ve kısmen veya tamamen boş bir kâğıdın belirli biçimde doldurulmak üzere teslim edilmesine rağmen verilme nedeninden farklı şekilde tamamlanması, olayın koşullarına göre TCK m.209’daki açığa imzanın kötüye kullanılması suçunu gündeme getirebilir. Maddenin birinci fıkrasında fiil şikâyete bağlı olarak düzenlenmiştir. Ancak belgenin boş imzalanması veya tarihin başka kişi tarafından yazılması, tek başına suçun oluştuğunu göstermez; teslim amacı ve bu amaca aykırı kullanım kanıtlanmalıdır.
Ceza şikâyeti yapılması tahliye takibini veya hukuk davasını kendiliğinden durdurmaz. Hukuk mahkemesinin ceza dosyasını bekletici mesele yapıp yapmayacağı, ceza soruşturmasının uyuşmazlığın sonucuna etkisine göre değerlendirilir. İcra itirazı ve hukuk davasındaki süreler, ceza başvurusu yapıldığı gerekçesiyle kaçırılmamalıdır.
Sonradan Doldurulan Tahliye Taahhüdünde Sık Yapılan Hatalar
- Farklı kalem kullanılmış olmasını tek başına geçersizlik sebebi sanmak
- Belgenin boş verildiğini ileri sürüp anlaşmaya aykırı doldurmayı açıklamamak
- İmza inkârı ile tarih inkârını aynı savunma gibi yazmak
- Tahliye emrine karşı yedi günlük icra itirazı süresini kaçırmak
- Mesajların yalnız seçilmiş ekran görüntülerini saklayıp tam konuşma akışını silmek
- Belge aslında silme, işaretleme veya kimyasal inceleme denemesi yapmak
- Taahhüt imza tarihiyle anahtar teslim tarihini aynı kabul etmek
- Tanık anlatımının yazılı belgeye karşı her durumda yeterli olacağını düşünmek
- Ceza şikâyetinin tahliye takibini otomatik durduracağını varsaymak
- Kiraya veren yönünden bir aylık icra veya dava süresini gözden kaçırmak
Taahhütname aslı, kira sözleşmesi, tebligat, mesaj kayıtları ve teslim belgelerinin birlikte değerlendirilmesi için İzmir kira ve tahliye davası avukatı hizmet alanı kapsamında hukuki destek alınabilir. Dosyanın icra aşamasında mı yoksa dava aşamasında mı olduğu, ileri sürülecek savunmayı ve ispat yöntemini doğrudan etkiler.
Hukuki Dayanak ve Resmî Kaynaklar
Bu içerik hazırlanırken 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352 ve 353. maddeleri, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 190, 199, 201, 202 ve 203. maddeleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin hükümleri, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/A ve 18/B maddeleri, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 209. maddesi ve doğrulanabilen Yargıtay uygulaması dikkate alınmıştır. Resmî metinler için Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Türk Ceza Kanunu ve tarih inkârına ilişkin Yargıtay kararı incelenebilir.
Tahliye Taahhüdünün Tarih ve Delil Yönünden İncelenmesi
Taahhütnamenin aslı, kira ve teslim tarihleri, mesaj kayıtları, noter belgeleri ve icra tebligatı birlikte incelendiğinde imza inkârı, tarih itirazı, teslimden önce düzenleme ve anlaşmaya aykırı doldurma savunmaları birbirinden ayrılabilir. Sürecin doğru yolda yürütülmesi, özellikle kısa icra itirazı süresi bakımından önem taşır.
Tahliye taahhüdünüz ve icra tebligatınız için hukuki değerlendirme talep edin.
Tahliye Taahhüdündeki Tarihin Sonradan Doldurulması Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Tarih alanları boş bırakılarak imzalanan tahliye taahhütnamesi yalnız bu nedenle kendiliğinden geçersiz olmaz. Yargıtay uygulamasında kiracı, belgenin teslimden önce verildiğini veya boş alanların tarafların anlaşmasına aykırı doldurulduğunu kanıtlamalıdır. Belgenin TBK m.352’deki diğer geçerlilik şartlarını taşıyıp taşımadığı da ayrıca incelenir.
Tahliye taahhütnamesindeki tarihin farklı kalemle yazılması belgeyi geçersiz kılar mı?
Hayır. Tarihin farklı kalemle veya imzadan farklı el yazısıyla yazılması, tarihin ayrı zamanda tamamlandığını düşündürebilir; fakat yetkisiz ya da anlaşmaya aykırı doldurmayı tek başına kanıtlamaz. Kiracı, yazılan tarihin verdiği doldurma yetkisine veya tarafların gerçek anlaşmasına aykırı olduğunu başka delillerle desteklemelidir.
Tahliye taahhüdündeki tarihin sonradan doldurulduğunu kim ispatlar?
İmzasını kabul eden ve tarihin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ileri süren kiracı, kural olarak bu iddiasını ispatlamalıdır. İmza inkâr edilmişse imzanın aidiyeti ayrı bir uyuşmazlık oluşturur. İspat yükünün nihai dağılımı, tarafların hangi vakıayı kabul ettiği ve hangi hukuki sonuca dayandığına göre belirlenir.
Bilirkişi tahliye taahhüdünün hangi tarihte doldurulduğunu belirleyebilir mi?
Bilirkişi imza ve yazı aidiyeti, farklı mürekkep, silinti, ekleme veya çizgi kesişmesi gibi teknik özellikleri inceleyebilir. Ancak mürekkebin kâğıda tam olarak hangi gün yazıldığını kesin biçimde belirlemek her belgede mümkün değildir. Belgenin aslı, malzemesi ve saklama koşulları incelemenin kapsamını etkiler.
WhatsApp mesajları tahliye taahhüdünün boş imzalandığını kanıtlar mı?
Karşı tarafın boş imza istediğini veya gerçek tahliye tarihini açıkladığını gösteren WhatsApp mesajları önemli delil ya da delil başlangıcı olabilir. Mesajların taraf aidiyeti, tam konuşma akışı, tarihleri ve hukuka uygun elde edilmesi incelenir. Tek bir kırpılmış ekran görüntüsü yerine bütünlük taşıyan kayıtların korunması gerekir.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa ne olur?
TBK m.352, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesiyle aynı gün ve teslimden önce alınan taahhüt bu şartı taşımayabilir. Belge üzerinde daha sonraki bir tarih yazıyorsa kiracı, gerçek imza zamanını kira, anahtar teslimi, yazışma ve diğer delillerle ortaya koymalıdır.
Tahliye emrine kaç gün içinde itiraz edilir?
Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icrada gönderilen tahliye emrine karşı kural olarak tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilir. İtirazda imza, düzenleme tarihi, tahliye tarihi ve taahhüdün teslimden önce alındığı savunmaları açıkça belirtilmelidir. Tebliğ ve takip türüne göre süre hesabı ayrıca kontrol edilmelidir.
Tahliye taahhüdüne dayalı davada arabuluculuk zorunlu mudur?
Doğrudan sulh hukuk mahkemesinde açılacak kira kaynaklı tahliye davasında dava şartı arabuluculuk kural olarak uygulanır. İİK hükümlerine göre başlatılan ilamsız tahliye takibi ise kanundaki istisna kapsamındadır. İtiraz sonrasında seçilecek itirazın kaldırılması veya itirazın iptali yolunda başvurunun niteliği ayrıca incelenmelidir.
Kiraya veren tahliye tarihinden sonra ne kadar sürede işlem yapmalıdır?
Kiraya veren, TBK m.352/1 uyarınca taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. TBK m.353’e uygun ve süresinde yapılan yazılı bildirim, dava süresini bir kira yılı uzatabilir. Arabuluculuk başvurusunun süreye etkisi de somut takvimde hesaplanmalıdır.
Boş tahliye taahhüdünü anlaşmaya aykırı doldurmak suç mudur?
İmzalı boş kâğıdın belirli amaçla teslim edilmesine rağmen verilme nedeninden farklı biçimde doldurulması, koşulları varsa TCK m.209’daki açığa imzanın kötüye kullanılması suçunu gündeme getirebilir. Farklı el yazısı tek başına suç kanıtı değildir. Ceza şikâyeti, tahliye takibini veya hukuk davasını kendiliğinden durdurmaz.
