Kat karşılığı inşaat davaları, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar nedeniyle açılan davalardır. Bu dava türleri; inşaatın hiç başlamaması, geç teslim edilmesi, eksik veya ayıplı yapılması, arsa sahibine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi, müteahhide devredilen tapuların iadesi, sözleşmenin feshi, kira kaybı ve tazminat talepleri gibi birçok farklı hukuki konuyu kapsar.
Kat karşılığı inşaat ilişkisi, klasik bir satış veya kira ilişkisi değildir. Arsa sahibi arsasını doğrudan para karşılığında satmaz; müteahhit de yalnızca ücret karşılığı inşaat yapmaz. Arsa sahibi, belirli arsa paylarını veya bağımsız bölümleri müteahhide devretmeyi; müteahhit ise sözleşmeye, projeye, ruhsata, teknik şartnameye ve imar kurallarına uygun şekilde inşaatı tamamlayarak arsa sahibine kararlaştırılan bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlenir.
Kat karşılığı inşaat davası açmak için önce noter düzenleme şeklindeki sözleşme, tapu kayıtları, yapı ruhsatı, proje, teknik şartname, teslim tutanakları, yazışmalar, ihtarnameler ve varsa eksik/ayıplı iş tespitleri hazırlanır. Uyuşmazlığın türüne göre sözleşmenin feshi, tapu iptal ve tescil, eksik iş bedeli, gecikme tazminatı, kira kaybı, ayıplı imalat, cezai şart veya alacak davası açılabilir.
Kat karşılığı inşaat davaları; arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğar. Sözleşmenin geçerliliği, teslim süresi, bağımsız bölüm paylaşımı, eksik işler, ayıplı imalat, gecikme tazminatı, tapu devirleri ve sözleşmenin feshi mahkemece değerlendirilir. Dava açmadan önce delil tespiti, ihtarname ve sözleşme belgeleri büyük önem taşır.
Önemli not: Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz payı devri içerdiği için kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler geçerlilik tartışması doğurabilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, diğer adıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve taraflara karşılıklı borç yükleyen karma nitelikli bir sözleşmedir. Arsa sahibi, arsa payı veya bağımsız bölüm devretmeyi; müteahhit ise inşaatı sözleşmeye uygun şekilde tamamlayıp arsa sahibine belirlenen bağımsız bölümleri teslim etmeyi üstlenir.
Bu sözleşmeler uygulamada özellikle kentsel dönüşüm, eski bina yenileme, imarlı arsaların değerlendirilmesi ve arsa sahiplerinin sermaye koymadan bağımsız bölüm elde etmek istemesi nedeniyle sıkça kullanılır. Ancak inşaatın uzun sürmesi, maliyetlerin değişmesi, ruhsat sorunları, müteahhidin finansal gücü, paylaşım oranları ve tapu devirleri nedeniyle ciddi uyuşmazlıklar doğabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hem taşınmaz devri hem de eser meydana getirme borcu içerdiği için teknik ve hukuki açıdan dikkatle hazırlanmalıdır.
Kat Karşılığı İnşaat Davaları Hangi Durumlarda Açılır?
Kat karşılığı inşaat davaları, taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde açılır. Arsa sahibi açısından en sık karşılaşılan sorunlar; müteahhidin inşaata başlamaması, projeye aykırı imalat yapması, bağımsız bölümleri geç teslim etmesi, eksik iş bırakması, iskân almaması veya arsa sahibine ait daireleri teslim etmemesidir.
Müteahhit açısından ise arsa sahibinin tapu devrini yapmaması, inşaatın önünü açacak belgeleri vermemesi, ruhsat sürecini engellemesi, sözleşmeye aykırı şekilde üçüncü kişilerle işlem yapması veya tamamlanan inşaata rağmen müteahhit payını devretmemesi dava sebebi olabilir.
| Uyuşmazlık Türü | Kim Dava Açabilir? | Talep Edilebilecek Sonuç |
|---|---|---|
| İnşaatın hiç başlamaması | Arsa sahibi | Sözleşmenin feshi, tapu iadesi, tazminat |
| Geç teslim | Arsa sahibi | Kira kaybı, cezai şart, gecikme tazminatı |
| Eksik veya ayıplı iş | Arsa sahibi / bağımsız bölüm alıcısı | Eksik iş bedeli, onarım, değer kaybı |
| Tapu devrinin yapılmaması | Müteahhit veya arsa sahibi | Tapu iptal ve tescil, alacak |
| İskân alınmaması | Arsa sahibi | Eksik ifa, tazminat, sözleşmeye aykırılık |
| Sözleşmeye aykırı devir | Arsa sahibi / müteahhit / üçüncü kişi | Tapu iptal, tescil, tazminat |
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Noterde Yapılmak Zorunda mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz payı devrini içerdiği için kural olarak resmi şekle tabidir. Bu nedenle sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Noterde düzenleme şeklinde yapılmayan sözleşmeler, şekil şartına aykırılık nedeniyle geçersizlik tartışması doğurabilir. Yargıtay uygulamasında da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması gerektiği kabul edilmektedir. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Bununla birlikte uygulamada adi yazılı sözleşmeler, protokoller veya ön anlaşmalar yapılabilmektedir. Taraflardan birinin edimini önemli ölçüde ifa ettiği bazı durumlarda, şekle aykırılığın ileri sürülmesinin dürüstlük kuralına aykırı olup olmadığı tartışılabilir. Ancak bu tür istisnai değerlendirmeler somut olayın özelliklerine bağlıdır ve sözleşmeyi baştan geçerli hale getiren genel bir kural olarak görülmemelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin adi yazılı yapılması ciddi geçerlilik riski doğurur. Dava sürecinde ilk incelenecek konulardan biri sözleşmenin şekil şartına uygun olup olmadığıdır.
Kat Karşılığı İnşaat Davası Açmadan Önce Ne Yapılmalı?
Kat karşılığı inşaat davası açmadan önce uyuşmazlığın türü netleştirilmelidir. İnşaat hiç başlamadı mı, gecikti mi, eksik mi yapıldı, ayıplı mı teslim edildi, tapu devri yapılmadı mı, yoksa sözleşmenin feshi mi isteniyor? Her talep için dava türü, deliller ve hukuki yol farklı olabilir.
Dava açmadan önce sözleşme, ek protokoller, tapu kayıtları, ruhsat, mimari proje, teknik şartname, belediye yazışmaları, ihtarnameler, teslim tutanakları, fotoğraflar, ödeme belgeleri ve taraflar arasındaki yazışmalar toplanmalıdır. Eksik veya ayıplı iş iddiası varsa dava öncesi delil tespiti yaptırılması çoğu dosyada büyük önem taşır.
Kat karşılığı inşaat davası açmadan önce sözleşme, tapu, proje, ruhsat, teknik şartname, ihtarname, fotoğraf, yazışma ve varsa bilirkişi/delil tespiti raporları hazırlanmalıdır.
Kat Karşılığı İnşaat Davasında Delil Tespiti Neden Önemlidir?
İnşaat uyuşmazlıklarında delil tespiti, dava açmadan önce mevcut durumun mahkeme aracılığıyla kayıt altına alınmasını sağlar. Özellikle eksik iş, ayıplı imalat, projeye aykırılık, kalitesiz malzeme kullanımı, ruhsata aykırı yapılaşma veya yarım kalan inşaat gibi durumlarda delil tespiti ileride açılacak davanın temel dayanaklarından biri olabilir.
Delil tespitiyle bilirkişi inşaatı yerinde inceler, eksikleri belirler, ayıpları tespit eder, tamamlanma oranını değerlendirir ve yaklaşık bedel hesabı yapabilir. İnşaat sonradan tamamlanır, değiştirilir veya ayıplar gizlenirse, dava aşamasında ispat zorlaşabilir. Bu nedenle özellikle teknik uyuşmazlıklarda erken delil tespiti önemlidir.
Eksik veya ayıplı imalat varsa, inşaata müdahale edilmeden önce delil tespiti yapılması davayı güçlendirebilir.
Eksik İş ve Ayıplı İmalat Davası Nasıl Açılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, inşaatı yalnızca tamamlamakla değil; sözleşmeye, projeye, ruhsata, teknik şartnameye, imar kurallarına ve dürüstlük kuralına uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. İnşaatta eksik imalat, kalitesiz malzeme, projeye aykırı işçilik, ortak alan eksikleri, iskân engeli oluşturan aykırılıklar veya bağımsız bölümlerde değer kaybı varsa arsa sahibi dava açabilir.
Bu davalarda mahkeme genellikle keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi, eksik ve ayıplı işlerin ne olduğunu, bunların giderilme bedelini, değer kaybı oluşturup oluşturmadığını ve sözleşmeye aykırılık düzeyini inceler. Arsa sahibi eksik iş bedeli, ayıpların giderilmesi, değer kaybı, tazminat veya cezai şart talep edebilir.
| Eksik / Ayıplı Durum | Örnek | Talep Edilebilecek Hak |
|---|---|---|
| Eksik iş | Asansör, otopark, peyzaj, ortak alan eksikliği | Eksik iş bedeli veya tamamlatma |
| Ayıplı imalat | Su sızıntısı, çatlak, kalitesiz malzeme | Onarım bedeli, değer kaybı |
| Projeye aykırılık | Ruhsat ve mimari projeye aykırı yapı | Düzeltme, tazminat, fesih |
| Geç teslim | Sözleşmede yazan tarihten sonra teslim | Kira kaybı, cezai şart |
| İskân alınmaması | Yapı kullanma izin belgesinin alınmaması | Eksik ifa, tazminat |
Geç Teslim Nedeniyle Tazminat Davası Açılır mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim tarihi belirlenmişse müteahhit bu tarihe uygun hareket etmek zorundadır. İnşaatın kararlaştırılan sürede tamamlanmaması halinde arsa sahibi gecikme nedeniyle zarar görebilir. Bu zarar çoğu zaman kira kaybı, taşınmazdan yararlanamama, ek masraf ve sözleşmede öngörülen cezai şart olarak ortaya çıkar.
Geç teslim nedeniyle tazminat talep edilebilmesi için teslim tarihinin, gecikme süresinin, gecikmenin müteahhitten kaynaklandığının ve zararın ispatlanması gerekir. Mücbir sebep, belediye süreçleri, arsa sahibinin kusuru veya ruhsat engelleri gibi savunmalar dosya özelinde değerlendirilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde geç teslim varsa arsa sahibi kira kaybı, gecikme tazminatı ve sözleşmede varsa cezai şart talep edebilir. Mahkeme teslim tarihi, gecikme nedeni ve zararı bilirkişi raporuyla değerlendirir.
Sözleşmenin Feshi Davası Nasıl Açılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, ciddi sonuçlar doğuran bir dava türüdür. İnşaat hiç başlamamışsa, çok düşük seviyede kalmışsa, müteahhit sözleşmeye aykırı davranmışsa, teslim imkansız hale gelmişse veya taraflar arasındaki güven ilişkisi ağır şekilde bozulmuşsa sözleşmenin feshi talep edilebilir.
Fesih davasında mahkeme, inşaatın tamamlanma oranını, tarafların kusurunu, yapılan tapu devirlerini, üçüncü kişilere satışları, bağımsız bölüm paylaşımını ve sözleşmenin ifa edilip edilemeyeceğini değerlendirir. İnşaat belirli bir seviyeye gelmişse geriye etkili fesih, ileriye etkili fesih veya tasfiye hesapları dosya özelinde tartışılabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu kayıtları ve üçüncü kişiler üzerinde ciddi sonuçlar doğurabilir. Fesih talebi teknik bilirkişi ve hukuki analiz gerektirir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır?
Kat karşılığı inşaat ilişkilerinde tapu iptal ve tescil davaları sık görülür. Müteahhide devredilen arsa paylarının sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması, inşaatın tamamlanmaması, arsa sahibine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin devredilmemesi veya müteahhidin hak ettiği bağımsız bölümlerin devrinin yapılmaması halinde tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir.
Bu davalarda mahkeme, sözleşmenin geçerliliğini, tarafların edimlerini, inşaatın tamamlanma oranını, devredilen tapuların durumunu, üçüncü kişilerin iyi niyetini ve sözleşmeye göre kimin hangi bağımsız bölümü hak ettiğini inceler. Tapu iptal ve tescil talepleri taşınmazın aynına ilişkin olduğundan dikkatle hazırlanmalıdır.
Tapu iptal ve tescil davası, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tapu devirlerinin sözleşmeye aykırı yapılması, bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi veya müteahhit/arsa sahibinin hak ettiği payı alamaması halinde açılabilir.
Müteahhit Daireleri Üçüncü Kişilere Satarsa Ne Olur?
Kat karşılığı inşaat projelerinde müteahhit, kendisine düşecek bağımsız bölümleri inşaat tamamlanmadan üçüncü kişilere satabilir veya satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Bu durumda arsa sahibi ile üçüncü kişi arasında da uyuşmazlık çıkabilir. Özellikle müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması, inşaatı tamamlamaması veya hak etmediği bağımsız bölümü satması ciddi hukuki sorunlar doğurur.
Üçüncü kişilerin iyi niyeti, tapu kaydı, sözleşme şerhi, inşaat seviyesi, müteahhidin hakediş durumu ve arsa sahibinin tapu devri yapıp yapmadığı birlikte değerlendirilir. Bu tür dosyalarda tapu iptal ve tescil, alacak, tazminat ve sözleşmenin feshi talepleri iç içe geçebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı koruma sağlayabilir ve ileride doğabilecek tapu uyuşmazlıklarında önem taşıyabilir.
Kat Karşılığı İnşaat Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kat karşılığı inşaat davalarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın taraflarına ve talebin niteliğine göre değişebilir. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki tapu iptal ve tescil, sözleşmenin feshi, eksik iş ve tazminat taleplerinde çoğu durumda Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olabilir. Ticari nitelik taşıyan uyuşmazlıklarda Asliye Ticaret Mahkemesi değerlendirmesi de gündeme gelebilir.
Yetkili mahkeme açısından taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi önemlidir. Sözleşmeden doğan alacak ve tazminat taleplerinde genel yetki kuralları, sözleşmedeki yetki şartı ve tarafların sıfatı ayrıca değerlendirilmelidir.
| Dava Türü | Olası Görevli Mahkeme | Yetki Açısından Önemli Nokta |
|---|---|---|
| Tapu iptal ve tescil | Asliye Hukuk Mahkemesi | Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi |
| Sözleşmenin feshi | Asliye Hukuk / somut olaya göre Ticaret | Sözleşme ve taşınmaz bağlantısı incelenir |
| Eksik iş bedeli | Asliye Hukuk / Ticaret | Tarafların tacir olup olmadığı önemlidir |
| Gecikme tazminatı | Asliye Hukuk / Ticaret | Sözleşme hükümleri ve taraf sıfatı değerlendirilir |
| Delil tespiti | Yetkili mahkeme veya tespit yeri mahkemesi | İnşaatın bulunduğu yerde yapılması pratik olabilir |
Kat Karşılığı İnşaat Davalarında Hangi Deliller Kullanılır?
Kat karşılığı inşaat davalarında deliller teknik ve hukuki belgelerden oluşur. Noterde düzenlenen sözleşme, ek protokoller, tapu kayıtları, yapı ruhsatı, mimari proje, statik proje, teknik şartname, yapı kullanma izin belgesi, belediye yazışmaları, ihtarnameler, teslim tutanakları, fotoğraflar, keşif ve bilirkişi raporları en önemli deliller arasındadır.
Ayrıca taraflar arasındaki e-posta ve WhatsApp yazışmaları, ödeme belgeleri, fatura ve hakediş kayıtları, üçüncü kişilere yapılan satış belgeleri, tapu devirleri, kira kaybını gösteren emsal kira araştırmaları ve tanık beyanları da dosyanın niteliğine göre kullanılabilir.
| Delil Türü | Ne İçin Kullanılır? | Önemi |
|---|---|---|
| Noter sözleşmesi | Tarafların edimlerini ve paylaşımı göstermek | Davanın temel belgesidir |
| Tapu kayıtları | Arsa payı ve devirleri göstermek | Tapu iptal tescil için zorunludur |
| Proje ve ruhsat | İnşaatın hukuka uygunluğunu incelemek | Ayıplı/eksik işte önemlidir |
| Teknik şartname | Malzeme ve imalat kalitesini belirlemek | Eksik iş hesabını etkiler |
| İhtarname | Temerrüt, teslim ve fesih uyarısı için | Süreç ispatını güçlendirir |
| Bilirkişi raporu | Tamamlanma oranı, eksik iş ve değer hesabı için | Teknik uyuşmazlığın merkezindedir |
Kat Karşılığı İnşaat Davalarında Zamanaşımı
Kat karşılığı inşaat davalarında zamanaşımı, talebin türüne göre değişir. Eksik iş bedeli, gecikme tazminatı, cezai şart, ayıplı imalat, sözleşmeye aykırılık, tapu iptal ve tescil veya sözleşmenin feshi taleplerinde farklı süreler ve başlangıç tarihleri gündeme gelebilir. Bu nedenle tek bir süre tüm davalar için geçerli değildir.
Özellikle teslim tarihi, ayıbın öğrenildiği tarih, ihtar tarihi, sözleşmenin feshi, tapu devri ve inşaatın tamamlanma oranı süre hesabında önemlidir. Hak kaybı yaşanmaması için tarafların gecikmeden ihtar, delil tespiti ve dava süreçlerini başlatması gerekir.
Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler talep türüne göre değişir. Dava açmadan önce teslim tarihi, ihtar tarihi ve sözleşme hükümleri birlikte incelenmelidir.
Kat Karşılığı İnşaat Davalarında En Sık Yapılan Hatalar
Kat karşılığı inşaat davalarında en sık yapılan hata, sözleşmenin yeterince detaylı hazırlanmamasıdır. Teslim tarihi, bağımsız bölüm paylaşımı, malzeme kalitesi, cezai şart, iskân yükümlülüğü, ruhsat süreci, tapu devir aşamaları ve gecikme sonuçları açık düzenlenmemişse dava süreci daha karmaşık hale gelir.
Bir diğer hata, eksik veya ayıplı işlerde delil tespiti yapılmadan inşaata müdahale edilmesidir. Ayrıca müteahhide erken tapu devri yapılması, tapu şerhi verilmemesi, ihtarname gönderilmemesi, teknik rapor alınmaması ve üçüncü kişilere yapılan satışların takip edilmemesi de ciddi hak kayıplarına neden olabilir.
| Hata | Sonuç | Doğru Yaklaşım |
|---|---|---|
| Adi yazılı sözleşme yapmak | Geçerlilik tartışması doğabilir | Noterde düzenleme şeklinde sözleşme yapılmalıdır |
| Teslim tarihini net yazmamak | Gecikme tazminatı zorlaşır | Teslim ve cezai şart açık düzenlenmelidir |
| Delil tespiti yaptırmamak | Eksik/ayıplı iş ispatı zorlaşır | İnşaata müdahale öncesi tespit alınmalıdır |
| Erken tapu devri yapmak | Tapu iadesi ve üçüncü kişi sorunu doğabilir | Tapu devri hakedişe bağlanmalıdır |
| İhtarname göndermemek | Temerrüt ve fesih süreci zayıflar | Sözleşmeye aykırılıklar yazılı bildirilmelidir |
Kat Karşılığı İnşaat Davası Açma Süreci
Kat karşılığı inşaat davası açma süreci, uyuşmazlığın türüne göre planlanır. Öncelikle sözleşme ve ekleri incelenir, tarafların edimleri belirlenir, inşaatın mevcut durumu tespit edilir, tapu kayıtları alınır, belediye ve ruhsat belgeleri kontrol edilir. Eksik veya ayıplı iş varsa delil tespiti yapılması değerlendirilir.
Ardından davalı tarafa ihtarname gönderilerek sözleşmeye aykırılıklar bildirilir, eksikliklerin giderilmesi, teslimin yapılması, tapu devrinin gerçekleştirilmesi veya tazminat ödenmesi talep edilir. Sonuç alınamazsa dava dilekçesi hazırlanır ve talebe göre sözleşmenin feshi, tapu iptal tescil, tazminat, eksik iş bedeli, cezai şart veya alacak davası açılır.
Kat karşılığı inşaat davaları nasıl açılır? sorusunda en önemli noktalar; sözleşmenin resmi şekli, tapu kayıtları, teslim süresi, eksik/ayıplı iş tespiti, ihtarname, bilirkişi incelemesi, sözleşmenin feshi ve tapu iptal tescil taleplerinin doğru kurulmasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit uyuşmazlıkları ve tapu davalarında İzmir gayrimenkul avukatı desteğiyle hareket edilmesi hak kaybı riskini azaltır.
Kat Karşılığı İnşaat Davaları Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kat karşılığı inşaat davaları, hem gayrimenkul hukuku hem borçlar hukuku hem de teknik inşaat bilgisi gerektiren karmaşık davalardır. Bu davalarda yalnızca hukuki iddia yeterli olmaz; sözleşme, proje, ruhsat, teknik şartname, tapu kaydı ve bilirkişi incelemesi birlikte değerlendirilir.
Arsa sahipleri açısından en önemli riskler; müteahhidin inşaatı yarım bırakması, geç teslim etmesi, eksik veya ayıplı iş yapması ve tapu devri nedeniyle geri dönüşü zor sonuçlar doğmasıdır. Müteahhitler açısından ise arsa sahibinin tapu devrini yapmaması, sözleşmeye aykırı engeller çıkarması veya tamamlanan inşaata rağmen edimini yerine getirmemesi uyuşmazlık sebebi olabilir.
Kat karşılığı inşaat davası; sözleşmenin feshi, tapu iptal ve tescil, eksik iş, ayıplı imalat, geç teslim, kira kaybı ve tazminat talepleriyle açılabilir. Dava öncesinde sözleşme, tapu, proje, ruhsat, teknik şartname, ihtarname ve delil tespiti belgeleri hazırlanmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat davası nasıl açılır?
Önce sözleşme, tapu kayıtları, proje, ruhsat, ihtarname ve deliller hazırlanır. Uyuşmazlığa göre sözleşmenin feshi, tapu iptal tescil, eksik iş bedeli, gecikme tazminatı veya alacak davası açılır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı?
Evet. Taşınmaz payı devri içerdiği için kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Aksi halde geçerlilik tartışması doğabilir.
Müteahhit inşaatı bitirmezse ne yapılır?
Arsa sahibi ihtarname gönderebilir, delil tespiti yaptırabilir ve şartları varsa sözleşmenin feshi, tapu iptal tescil, eksik iş bedeli ve tazminat davası açabilir.
Geç teslim halinde kira kaybı istenir mi?
Evet. Teslim tarihi geçmiş ve gecikme müteahhitten kaynaklanmışsa arsa sahibi kira kaybı, gecikme tazminatı veya sözleşmede varsa cezai şart talep edebilir.
Eksik ve ayıplı işlerde hangi dava açılır?
Eksik iş bedeli, ayıplı imalatın giderilmesi, değer kaybı, tazminat veya sözleşmenin ihlali nedeniyle alacak davası açılabilir.
Kat karşılığı inşaatta tapu iptal ve tescil davası açılır mı?
Evet. Tapu devirleri sözleşmeye aykırı yapılmışsa veya taraf hak ettiği bağımsız bölümü alamamışsa tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Kat karşılığı inşaat davasında bilirkişi gerekir mi?
Çoğu dosyada gerekir. İnşaatın tamamlanma oranı, eksik işler, ayıplar, değer kaybı ve gecikme zararları teknik bilirkişi tarafından incelenir.
Kat karşılığı inşaat davası ne kadar sürer?
Davanın süresi mahkeme yoğunluğu, bilirkişi incelemesi, keşif, tapu kayıtları, taraf sayısı ve istinaf sürecine göre değişir. Teknik uyuşmazlıklar genellikle uzun sürebilir.
